Notariusz a sprawy związane z nieruchomością: Notariusz to osoba pełniąca funkcję publiczną, która ma za zadanie poświadczać ważne dokumenty i umowy, takie jak testamenty, akty notarialne, pełnomocnictwa, umowy sprzedaży nieruchomości, itp. Notariusz jest także uprawniony do dokonywania czynności notarialnych, takich jak sporządzanie protokołów, zawiadomień, potwierdzeń i innych dokumentów.
Jednym z zadań notariusza związanych z nieruchomościami jest ustalanie wartości nieruchomości. Notariusz może dokonać tego poprzez sporządzenie aktu notarialnego, który zawiera informacje na temat wartości nieruchomości, na podstawie przeprowadzonej przez niego wyceny.
Inne zadania notariusza związane z nieruchomościami to między innymi:
- Sporządzanie umów sprzedaży, darowizny, zamiany lub ustanowienia służebności na nieruchomości.
- Ustanawianie hipoteki na nieruchomości.
- Sporządzanie protokołów dziedziczenia i testamentów dotyczących nieruchomości.
- Dokonywanie wpisów do ksiąg wieczystych.
- Rejestracja spółek z o.o. oraz sporządzanie umów spółek z o.o. w zakresie nieruchomości.
- Wykonywanie innych czynności notarialnych związanych z nieruchomościami, na przykład aktów notarialnych dotyczących dzierżawy nieruchomości.
Notariusz pełni bardzo ważną rolę w transakcjach związanych z nieruchomościami, ponieważ jego podpis i pieczęć na dokumencie potwierdzają autentyczność zawartych w nim treści. Dlatego też notariusz jest niezbędny w przypadku przeprowadzania transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości oraz innych ważnych czynności związanych z nieruchomościami.
Notariusz może być również powołany do rozstrzygania sporów dotyczących nieruchomości, na przykład w przypadku spornego dziedziczenia nieruchomości lub ustanowienia służebności na nieruchomości.
Obowiązki notariusza
Jednym z obowiązków notariusza jest również zapewnienie, że wszystkie dokumenty związane z nieruchomością są prawidłowo sporządzone i podpisane przez wszystkich zainteresowanych stron. Notariusz przeprowadza również weryfikację tożsamości osób, które uczestniczą w transakcji, aby uniknąć fałszerstw i oszustw.
W przypadku sporządzania umów sprzedaży nieruchomości notariusz jest odpowiedzialny za zapewnienie, że umowa spełnia wszelkie wymagania prawne i została podpisana dobrowolnie przez wszystkie strony. Notariusz także informuje strony o wszelkich zobowiązaniach i ryzykach wynikających z transakcji oraz pomaga w rozwiązywaniu ewentualnych wątpliwości.
Notariusz może również doradzać klientom w zakresie prawa nieruchomości, w tym w sprawach związanych z podziałem nieruchomości, dziedziczeniem, odszkodowaniami za szkody w nieruchomościach oraz kwestiami związanymi z zarządzaniem nieruchomościami.
Jakie dokumenty trzeba przedłożyć u notariusza ?
Dokumenty, jakie należy przedłożyć u notariusza, zależą od konkretnych okoliczności danej sprawy. Przykładowo, w przypadku sprzedaży nieruchomości notariusz będzie wymagał przede wszystkim dokumentu potwierdzającego prawo do dysponowania nieruchomością, czyli aktu notarialnego dotyczącego nabycia nieruchomości lub aktu notarialnego spadkowego. Ponadto, w zależności od sytuacji, mogą być wymagane również inne dokumenty, takie jak:
- Dowód osobisty lub inny dokument tożsamości – notariusz będzie musiał zweryfikować tożsamość wszystkich stron biorących udział w czynności notarialnej.
- Księgi wieczyste – notariusz będzie musiał zweryfikować, czy nieruchomość, którą ma być sprzedana lub obciążona hipoteką, jest wolna od obciążeń i czy sprzedający ma prawo do jej dysponowania.
- Umowa sprzedaży nieruchomości – notariusz sporządza akt notarialny na podstawie umowy sprzedaży nieruchomości, która musi być sporządzona przed notariuszem lub w formie dokumentu podpisanego przez strony przed innym uprawnionym urzędnikiem.
- Decyzje administracyjne – jeśli transakcja dotyczy nieruchomości objętej decyzją administracyjną, notariusz może poprosić o przedstawienie oryginału decyzji oraz innych dokumentów związanych z tą sprawą.
- Inne dokumenty dotyczące nieruchomości – w zależności od sytuacji, notariusz może poprosić o przedstawienie dodatkowych dokumentów, takich jak: umowy dzierżawy, umowy o zarządzanie nieruchomością, dokumentów potwierdzających prawa służebności czy umowy o przyłączenie do sieci.
Warto zauważyć, że przedstawienie właściwych dokumentów jest bardzo ważne w celu zapewnienia prawidłowości czynności notarialnej i uniknięcia problemów w przyszłości. W razie wątpliwości co do dokumentów, jakie należy przedłożyć w konkretnej sprawie, najlepiej skontaktować się z notariuszem i uzyskać od niego niezbędne informacje.
Jakie są stawku usług notarialnych?
Stawki za usługi notarialne są regulowane przez przepisy prawa i zależą od rodzaju czynności notarialnej, która ma być wykonana. Wysokość opłat notarialnych określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie opłat za czynności notarialne oraz za wydawanie odpisów, wyciągów i zaświadczeń przez notariuszy.
Przykładowe stawki notarialne w Polsce na dzień 22 marca 2023 r. to:
- Czynności związane z umowami sprzedaży nieruchomości – opłata notarialna wynosi 1,5% od wartości nieruchomości (minimalna opłata notarialna wynosi 312 zł netto).
- Czynności związane z ustanowieniem hipoteki – opłata notarialna wynosi 0,5% od wartości zabezpieczenia hipotecznego (minimalna opłata notarialna wynosi 156 zł netto).
- Sporządzenie aktu notarialnego – opłata notarialna wynosi 150 zł netto za pierwszą stronę aktu, a za każdą kolejną stronę 100 zł netto.
- Sporządzenie pełnomocnictwa – opłata notarialna wynosi 100 zł netto.
Notariusz może też pobierać dodatkowe opłaty za wydanie odpisu, wyciągu lub zaświadczenia, a także za wykonywanie innych czynności notarialnych.
Warto również zauważyć, że stawki notarialne są kwotami netto, czyli do nich doliczana jest jeszcze obowiązkowa 23% stawka podatku VAT.
