Que signifie l’état d’un promoteur d’un appartement et en quoi est-il différent d’un état “clé en main” – le marché primaire du logement est aujourd’hui la meilleure option pour la grande majorité des personnes qui décident d’acheter de nouveaux appartements. Pas étonnant que de nouveaux développeurs avec des offres de plus en plus attractives y apparaissent sans cesse.
Mais que signifie « l’État développemental », dans lequel ils sont le plus souvent vendus par eux ? Eh bien, bien que tout le monde l’associe à un appartement dépourvu uniquement de meubles, cela peut en fait dépendre du contrat que nous rédigeons. Alors, à quoi devrions-nous vraiment ressembler?
Développeur ou clé en main ?
D’une manière générale, les appartements neufs au standard d’un promoteur sont des appartements qui, en termes plus simples, nous sont livrés à l’état inachevé. Cependant, il s’agit d’une déclaration très inexacte, car dans ce cas, tout dépend du développeur spécifique et du contrat que nous signons avec lui.
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En règle générale, l’état du promoteur est tel que l’appartement est entièrement prêt pour les travaux de finition – il n’a pas besoin d’être isolé, de fournir des connexions ou de préparer les murs pour la peinture (bien qu’ils ne soient pas peints). L’avantage de tout cela est le fait que nous pouvons tout adapter à nos propres besoins, en choisissant la couleur de la peinture, le type de sol et tout le reste en fonction de nos besoins.
Le gros bémol est le fait que le tout n’inclut pas les appareils électroménagers, que nous devons ajouter à nos dépenses après l’achat de l’appartement lui-même. Ici, cependant, soulignons à nouveau que tout dépend de l’offre spécifique et du développeur spécifique – parfois cet appareil électroménager est inclus dans la base, et parfois il peut être sélectionné comme “forfait supplémentaire, de sorte que vous n’avez qu’à ne pas” t avoir à s’en soucier plus tard.
La situation est différente lorsqu’il s’agit d’appartements neufs clé en main. Comme son nom l’indique, nous en recevons les clés et nous pouvons y emménager – tout ce que nous avons à faire est d’acheter, d’apporter et d’installer des meubles.
Dans un tel appartement, les murs sont déjà peints, le sol est posé (bien sûr, tout est fait selon nos directives, que nous déclarerons au moment de la signature du contrat), et tout l’appartement est déjà équipé de tous les appareils ménagers électroménagers et équipements sanitaires qui seront prêts à fonctionner. Lors de l’achat de ce type d’appartement, il faut avant tout s’assurer que tout est inclus dans le contrat de promotion, le plus en détail possible, avec tout ce que l’on souhaite indiqué.
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Bien entendu, ces deux solutions ont leurs avantages et leurs inconvénients : d’une part, les appartements clés en main ne nous obligent pas à « jouer » dans le choix d’un équipement qui correspondrait à la spécificité d’un appartement donné. En revanche, dans un appartement au standard d’un promoteur, on peut tout faire à sa manière, exactement comme on veut, tout seul. Cependant, si nous commettons une erreur ou provoquons un dysfonctionnement, nous rencontrerons des problèmes supplémentaires.
Statut de développement – de quoi s’occuper?
Ne nous y trompons pas, les nouveaux appartements sont créés principalement dans l’idée de les mettre en service dans l’état du promoteur, qui est le plus populaire parmi les acheteurs, car il est le plus flexible. Mais à quoi devons-nous faire attention lorsque nous choisissons ce type d’appartement ?
– assurons-nous que les murs principaux et les murs de séparation sont faits de matériaux haut de gamme – si nous le pouvons, incluons-le dans notre contrat ; si les matériaux utilisés sont de mauvaise qualité, il peut y avoir un problème d’insonorisation de l’appartement et les murs eux-mêmes peuvent nécessiter une rénovation rapide; analysons leur qualité pour ne pas « bourrer » ;
– faites attention à ce que dit le contrat à propos des murs – il est préférable qu’ils soient préparés pour la peinture; dans une situation idéale, ils seront recouverts d’une couche de peinture blanche, ce qui nous laisse beaucoup de place pour nous montrer – dans le pire des cas, nous pouvons obtenir un mur qui ne sera pas lisse et recouvert de plâtre ordinaire – alors nous avons effectuer des travaux préparatoires, qui nous coûteront en outre beaucoup de temps, de nerfs et souvent d’argent;
– prendre soin des appuis de fenêtre – les nouveaux appartements ont différents types ; définissons dans le contrat quel type nous convient le mieux ;
– fenêtres – choisissons celles qui nous conviennent le mieux et informons-en le développeur; PVC ou bois ? Cela dépend de nous !
– faisons attention aux radiateurs – il est préférable de les rendre “ordinaires”, et non tubulaires ; cependant, cela dépend aussi principalement de nos préférences individuelles ;
– faisons en sorte que l’appartement soit assuré le plus longtemps possible et assurons-nous qu’il soit déjà inclus dans l’avant-contrat ; nous dormirons mieux, et d’ailleurs nous serons simplement préparés même au pire .
Résumé
Lorsque nous décidons d’acheter quelque chose comme un nouvel appartement, nous avons vraiment beaucoup de choses en tête. Il ne suffit pas de signer le contrat préparé par le promoteur – il voudra toujours construire notre appartement au prix le plus bas possible. Alors prenons soin de chaque détail de cet appartement et incluons tout dans le contrat.
Rappelons-nous que nous avons le droit d’exiger ici – après tout, nous payons l’appartement, et en plus pas une petite somme d’argent. Il faut donc savoir que c’est nous qui décidons de ce que sera notre appartement et que le promoteur est censé s’y adapter.
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