Zakup mieszkania – o czym należy pamiętać?

Zakup mieszkania – o czym należy pamiętać? Każdy z nas w mniejszym lub większym stopniu interesuje się rynkiem nieruchomości. Nawet jeżeli nie szukamy mieszkania dla siebie to z pewnością od czasu do czasu zastanawiamy się nad zakupem okazyjnie jakiejś nieruchomości celem zainwestowania swoich środków. Wiele osób szuka stabilnej formy ulokowania kapitału, więc okazuje się, że nieruchomości są łatwym sposobem na to, aby nasze oszczędności były bezpieczne. 

  

Co warto brać pod uwagę przy zakupie mieszkania?

Wiele mieszkań to wspólnoty mające swoich zarządców nieruchomości, co wiąże się z kosztami. Kupując mieszkanie w celach inwestycyjnych, trzeba się zastanowić, co wybrać, aby rzeczywiście dawało ono realną i satysfakcjonującą stopę zwrotu. Wokół tego tematu narosło mnóstwo opinii, a wśród nich również zdania ekspertów są podzielone. Niektórzy uważają, że lokata kapitału w nieruchomościach to zawsze bezpieczny zysk i pewność, że na tym nie stracimy. Praktyka pokazuje jednak, że bywają sytuacje, w których może być trudno zbyć mieszkanie lub znaleźć na nie lokatora, dlatego tak bardzo ważne jest szukanie najlepszej lokalizacji. Oznacza to najczęściej położenie w centrum miasta. Sprzedaż może być wtedy znacznie łatwiejsza. Często udaje się również uzyskać znacznie wyższą cenę. Dodatkowym atutem jest garaż, ekonomiczne ogrzewanie oraz w miarę nowe budownictwo, choć niektóre osoby szukają również mieszkań w starych kamienicach, które mają swój niepowtarzalny klimat. Wiele zależy od tego, czy kupujemy mieszkanie na własne potrzeby czy w celach inwestycyjnych. To dwie różne sytuacje, które wymagają zupełnie innego podejścia. Zarządca nieruchomości to zazwyczaj organ, który pozwoli nam załatwić wiele spraw w urzędach.

Zobacz również:

 

Czy zarządca nieruchomości jest niezbędny?

Często nieruchomości są finansowane na kredyt, dlatego trzeba dobrze się zastanowić, jakie miejsce wybrać, ponieważ ewentualna przeprowadzka będzie kłopotliwa. Mieszkanie z kredytem trudniej sprzedać. Jasna sytuacja jest znacznie łatwiejsza dla potencjalnego kupującego. Poza tym kiedy decydujemy się na kredyt to oznacza to dla nas zobowiązanie na wiele lat. Jeżeli chcemy kupić mieszkanie lub dom to musimy spłacać je co najmniej przez kilkanaście lat. Niektóre osoby są jednak dość optymistycznie nastawione i podejmują to ryzyko choć przecież stopa oprocentowania w przypadku kredytów hipotecznych prawie nigdy nie jest stała, więc można się spodziewać, że rozmaite zawirowania w gospodarce sprawią, że stopa ta się podniesie. Rada Polityki Pieniężnej w naszym kraju raczej działa ostrożnie, jednak wszystko może się wydarzyć i mamy na takie sytuacje niewielki wpływ. Sprzedaż mieszkania w kryzysie również może być trudniejsza, bo w przypadku recesji niemal wszystkie aktywa tracą na wartości. Nieruchomości jednak są względnie stabilne. Przecież ludzie muszą mieć gdzie mieszkać i nawet jeśli ceny spadną to nadal będzie jakiś popyt, dlatego właśnie zawsze wygra dobra lokalizacja, która będzie umożliwiała ludziom szybki dojazd do pracy. Zarządcy nieruchomości to bardzo szeroki rynek. Dobry zarządca to niewygórowane comiesięczne opłaty i koszty eksploatacyjne.

 

Jak podejmować mądre decyzje?

W tym momencie prężnie działają deweloperzy https://marina-developer.pl/kontakt/, ale na rynku wtórnym również pojawiają się godne rozważenia oferty. Część mieszkań to bardzo przystępne ceny, jednak warto wziąć pod uwagę wszystkie czynniki np. Jak duży będziemy musieli wykonać remont, jak wiele będzie trzeba zainwestować zanim przygotujemy mieszkanie i będzie nadawało się do użytkowania. Kupując mieszkanie, warto zwracać uwagę na to, kto jest zarządcą nieruchomości. To ważna wskazówka, bowiem od pracy takiej osoby zależy komfort mieszkańców. Często to praca grupy ludzi w tym administratorów.

Opłaca się zwykle kupować nieruchomości do remontu, ale kiedy weźmiemy pod uwagę, jak wiele musimy wydać na modernizację, może to nieco ostudzić nasz złapał i bardzo dobrze, ponieważ wszelkie decyzje tego typu należy podejmować przy ostudzonych emocjach i racjonalnej kalkulacji. To pomoże nam podjąć rozsądną decyzję, dlatego będziemy cieszyć się stabilnością finansową, a nie frustrować się nieprzemyślanymi decyzjami, które przysporzyły nam kłopotów. Trzeba jednak pamiętać o tym, że w życiu należy spróbować wielu rzeczy. To ważna lekcja. Nawet jeśli spotyka nas coś przykrego lub musimy zmierzyć się z porażką to tak naprawdę wyciągamy z tego wnioski i kolejnym razem możemy zdziałać znacznie lepiej. Można powiedzieć w tym miejscu, że nie popełniają błędów tylko te osoby, które nic nie robią, a te które podejmują wyzwania, uczą się cennych rzeczy. Jeżeli interesuje nas sprzedaż nieruchomości, warto zapoznać się wcześniej z ofertami wystawionymi na portalach ogłoszeniowych. Czasem podpowie coś zarządca nieruchomości. To takie zaznajomienie się z rynkiem. Czasami trudno jest określić cenę, więc wydaje nam się, że potrzebny będzie rzeczoznawca majątkowy. Faktycznie, w niektórych sytuacjach może on udzielić cennych rad. Na ogół jednak mieszkanie jest tyle warte, ile chce za mnie zapłacić klient. Dlatego warto wystawić cenę, która będzie nas satysfakcjonować, a z pewnością znajdzie się ktoś, kto potrzebuje właśnie takiej nieruchomości. 

Polecamy:

Nieruchomości Sytek
ul. Wielka 21
61-755 Poznań
516 020 806
www.nieruchomosci.sytek.pl
InHouse Nieruchomości Szczecin
ul. Błogosławionego Wincentego Kadłubka 39/2
71-524 Szczecin
787 560 993
www.inhouse.szczecin.pl
Marina deweloper
ul. Przestrzenna 11
70-800 Szczecin
609 11 30 55
www.marina-developer.pl
Nieruchomości Sardynia
Piazza San Nicola 5
07020 Loiri SS, Włochy
+48 517 417 659
www.sardynianieruchomosci.pl

Co oznacza stan deweloperski mieszkania i czym różni się od tego “pod klucz”

Co oznacza stan deweloperski mieszkania i czym różni się od tego “pod klucz” – rynek pierwotny mieszkań stanowi dziś najlepszą opcję dla zdecydowanej większości osób, które decydują się na nowe mieszkania. Nic więc dziwnego, że stale pojawiają się na nim coraz to nowsi deweloperzy z coraz atrakcyjniejszymi ofertami.

Cóż jednak oznacza “stan deweloperski”, w którym najczęściej są przez nich sprzedawane? Otóż choć każdy kojarzy to z mieszkaniem pozbawionym jedynie mebli, tak naprawdę jednak może to zależeć od umowy, którą sporządzamy. Jak zatem tak naprawdę powinniśmy patrzeć?

Deweloperskie czy pod klucz?

Ogólnie rzecz biorąc nowe mieszkania w stanie deweloperskim to takie mieszkania, które – mówiąc prostszymi słowami – są nam oddawane w stanie surowym. Jest to jednak bardzo niedokładne stwierdzenie, bo w tym przypadku wszystko zależy od konkretnego dewelopera i umowy, którą z nim podpisujemy.

Zazwyczaj stan deweloperski wygląda tak, że mieszkanie jest w pełni gotowe do prac wykończeniowych – nie trzeba go ocieplać, doprowadzać jakichkolwiek przyłączy czy przygotowywać ścian pod malowanie (choć nie są one pomalowane). Plusem tego wszystkiego jest fakt, że wszystko możemy dopasować do własnych potrzeb, dobierając kolor farby, rodzaj podłogi i wszystko inne do swoich potrzeb.

Wielkim minusem jest fakt, że całość nie zawiera w sobie sprzętu AGD, który musimy doliczyć do naszych wydatków już po zakupie samego mieszkania. Tutaj jednak znów zwróćmy uwagę, że to wszystko zależy od konkretnej oferty i konkretnego dewelopera – czasem ten sprzęt AGD jest w podstawie, a czasem można go dobrać jako “dodatkowy pakiet, aby po prostu się o to później nie martwić.

Inna sytuacja kształtuje się, jeżeli chodzi o nowe mieszkania oddawane pod klucz. Jak sama nazwa wskazuje, otrzymujemy do niego klucze i możemy się do niego wprowadzać – wystarczy jedynie, że kupimy, wniesiemy i rozstawimy meble.

W takim mieszkaniu ściany są już pomalowane, podłoga położona (oczywiście to wszystko wykonane według naszych wytycznych, które zadeklarujemy w momencie podpisywania umowy), a całe mieszkanie jest już wyposażone we wszelkie urządzenia AGD i sprzęty sanitarne, które będą gotowe do działania. Kupując tego typu mieszkanie nade wszystko należy zadbać o to, żeby wszystko zostało zawarte w umowie deweloperskiej, możliwie jak najbardziej szczegółowo, z zaznaczeniem wszystkiego, co chcemy.

Oczywiście oba te rozwiązania mają swoje plusy i minusy – z jednej strony bowiem mieszkania pod klucz nie wymagają od nas “zabawy” w wybieranie sprzętu, który pasowałby do specyfiki danego lokum. Z drugiej strony z kolei w mieszkaniu w stanie deweloperskim wszystko możemy zrobić po swojemu, dokładnie tak, jak chcemy, samodzielnie. Jeżeli jednak popełnimy jakiś błąd lub doprowadzimy do usterki, spotkamy się z dodatkowymi problemami.

Stan deweloperski – o co zadbać?

Nie oszukujmy się- nowe mieszkania powstają przede wszystkim z myślą o oddaniu ich do użytku właśnie w stanie deweloperskim, najpopularniejszym wśród ludzi kupujących, bo najbardziej elastycznym. Na co jednak powinniśmy zwrócić uwagę decydując się na tego typu mieszkanie?

– zadbajmy o to, aby ściany główne i działowe były wykonane z materiałów z górnej półki cenowej – jeśli możemy, zawrzyjmy to w naszej umowie; jeżeli użyte materiały będą kiepskiej jakości, może być problem z wytłumieniem mieszkania, a same ściany mogą wymagać szybkiego remontu; przeanalizujmy ich jakość, by się nie “nadziać”;

– zwróćmy uwagę, co umowa mówi na temat ścian – najlepiej, aby były one przygotowane pod malowanie; w idealnej sytuacji pokryte będą jedną warstwą białej farby, dającą nam duże pole do popisu – w najgorszym możemy otrzymać ścianę, która będzie niewygładzona i pokryta zwykłym tynkiem – wtedy musimy przeprowadzić prace przygotowawcze, co dodatkowo będzie nas kosztowało dużo czasu, nerwów, a często i pieniędzy;

– zadbajmy o parapety – nowe mieszkania posiadają różne ich rodzaje; zdefiniujmy w umowie, który ich rodzaj najbardziej nam odpowiada;

okna – wybierzmy te, które najbardziej nam pasują i powiedzmy o tym deweloperowi; PCV czy drewniane? To zależy od nas!

– poświęćmy uwagę grzejnikom – najlepiej, aby były “zwykłe”, a nie rurkowe; to jednak również zależy przede wszystkim od naszych indywidualnych preferencji;

– zadbajmy o to, aby mieszkanie było ubezpieczone na jak najdłuższy czas i koniecznie upewnijmy się, że jest to zawarte już w umowie przedwstępnej; lepiej będzie nam się spało, a poza tym po prostu będziemy przygotowani nawet na najgorsze;

Zobacz również:

Podsumowanie

Decydując się na zakup czegoś takiego, jak nowe mieszkanie, tak naprawdę mamy sporo na głowie. Nie wystarczy tylko postawić parafkę na przygotowanej przez dewelopera umowie – ten zawsze będzie chciał wykonać nasze mieszkanie za jak najniższą z możliwych cenę. Zadbajmy więc o każdy detal tego mieszkania i dokładnie zawrzyjmy to wszystko w umowie.

Pamiętajmy, że mamy tu prawo wymagać – w końcu to my płacimy za mieszkanie, w dodatku wcale niemałe pieniądze. Warto więc, byśmy byli świadomi tego, że to tak naprawdę my decydujemy, jakie będzie nasze mieszkanie, a deweloper ma się do tego przystosować.

Przeglądamy oferty domów na sprzedaż

Przeglądamy oferty domów na sprzedaż: dorosłe życie wymusza w pewien sposób na nas podjęcie określonych decyzji, z którymi związana jest owa dorosłość. Zakładamy rodzinę, rodzą się dzieci, musimy posadzić drzewo i wybudować lub kupić dom. Taki obrazek w głowie ma przed sobą wielu ludzi. Kiedy już więc przychodzi taki moment, że ten ostatni aspekt trzeba zrealizować zaczynamy działać.

Mamy na koncie pieniądze lub staramy się o kredyt. Przeglądamy domy na sprzedaż lub też decydujemy się na zakup działki i budowę wszystkiego od podstaw. Co jest lepsze? Z pewnością dla osób, którym się nie spieszy, nie boją się formalności, czekania w kolejkach, a do tego pragną mieć dom w pełni przemyślany przez nich samych, warto budować. Jeśli zaś zależy nam na czasie, a formalności chcemy ograniczyć do minimum to właśnie oferty gotowych domów okazują się być najlepsze. Wchodzimy więc na daną stronę i szukamy. To, co wydaje nam się być najbardziej interesujące dokładniej sprawdzamy, zapisujemy. Jeśli oferta jest naprawdę atrakcyjna i warta rozpatrzenia dzwonimy i umawiamy się na spotkanie. Wybierając konkretne miejsca musimy mieć pewność, że są one wyjątkowe, bo przecież ma to być nasza przestrzeń do życia, miejsce, w którym będziemy wychowywali dzieci i spędzali swoje dalsze życie. Idealne domy na sprzedaż to takie, które po obejrzeniu wiemy, że muszą być nasze.

Na co zwrócić uwagę stawiając na określoną ofertę sprzedaży domu?

Przeglądamy oferty domów na sprzedażJeśli jesteśmy w fazie poszukiwań, powinniśmy zwrócić uwagę na kilka istotnych szczegółów i kwestii. Po pierwsze lokalizacja. To my sami powinniśmy wiedzieć, czy chcemy dom na wsi, czy może w pięknej dzielnicy w centrum dużego miasta. My sami wiemy, czy zależy nam na dużym domu z ogrodem, czy małym domku z dużą działką wokół. Najważniejszą zasadą jest określić swoje oczekiwania i wymagania, by w ten sposób skupić się na takich ofertach, które po prostu nas interesują. Ważnymi kwestiami jest także wybór domu w stanie surowym lub gotowego do zamieszkania, w zabudowie bliźniaczej czy może osobno, z wyposażeniem, czy bez. Chcąc kupić dom, powinniśmy kierować się wieloma rzeczami. Jak daleko mamy do pracy? Czy blisko jest przedszkole, szkoła, sklepy? Dane miejsce ma nam po prostu zapewnić komfort życia, dlatego też domy na sprzedaż będące w kręgu naszego zainteresowania powinny po prostu sprawić, że zyskamy przestrzeń, która pod każdym względem będzie po prostu idealna.

Kupować dom samodzielnie czy z biurem nieruchomości?

Jednym z dylematów przyszłych kupujących jest fakt, czy zdecydować się na zakup domu samodzielnie, czy może zatrudnić w tym celu biuro nieruchomości. Tak naprawdę wszystko ma swoje wady i zalety. W przypadku współpracy z agencją musimy liczyć się z tym, że wydać będziemy musieli więcej pieniędzy, gdyż takie firmy działają w oparciu o prowizję. Plusem z kolei jest to, że robią one większość rzeczy za nas. My nie musimy szukać, a jedynie otrzymujemy oferty obejmujące domy na sprzedaż, którymi możemy być potencjalnie zainteresowani. W ten sposób nie tracimy mnóstwa czasu na poszukiwania, ale mamy przed sobą tylko takie propozycje, które są w centrum naszego zainteresowania. Plusem jest też to, że nie odpowiadamy za nic, ale to agencja bierze na siebie pełną odpowiedzialność. Ona odpowiada za klienta, ona załatwia formalności i na każdym etapie nam pomaga. Jeśli zaś chodzi o zakup domu bez biura nieruchomości, zaletą jest to, że nie płacimy dodatkowych pieniędzy nikomu, a minusem z kolei to, że musimy tracić czas na poszukiwania, a do tego nigdy nie wiemy na kogo trafimy. No i oczywiście musimy też liczyć się z mnóstwem papierologii.

Dom w stanie surowym czy wykończony?

Jednym z dylematów przyszłych kupujących jest to, czy chcemy kupić dom w stanie surowym, czy gotowy już do zaaranżowania i zamieszkania. Jeśli oferta domy na sprzedaż  ma nas zainteresować, musimy wiedzieć, czego szukać, prawda? Tutaj tak jak wcześniej wszystko zależy od tego, jakie mamy oczekiwania. Jedni wolą stan surowy, by wszystkim innym zająć się już na własną rękę, z kolei inni wybierają dom gotowy, gdzie jedynymi czynnościami, jakie będą wykonywać jest wybór mebli i dodatków do domu. Każde z działań niesie za sobą korzyści i wady, każde ma jakieś mocne i słabe strony. Jeśli mamy czas i możliwości, możemy wybrać dom w stanie surowym, jeśli zaś zależy nam na czasie wówczas możemy zdecydować się na opcję gotową praktycznie do zamieszkania. Wiele zależy od tego, ile mamy pieniędzy i jak bardzo dana oferta jest atrakcyjna.

Domy na sprzedaż – umeblowane, czy nie?

I na koniec kwestia umeblowania. W większości domy są nieumeblowane, bo tym wszystkim zajmujemy się my, jako przyszli właściciele. Znajdują się jednak takie oferty obejmujące domy na sprzedaż , które posiadają domy już wykończone, takie, w których możemy zamieszkać od razu. Mają one gotowe kuchnie, mają wykończone łazienki, mają meble, które tworzą daną przestrzeń. Wybór tego, co nam odpowiada i co nam się podoba zależy tylko i wyłącznie od nas samych.